← All positions

Rolling call for interest

Real Estate Strategy & Underwriting Lead

Paid fractional role8–12 hours / weekRemote within CanadaFlexible start

No fixed application deadline.

About IREI

Impact Real Estate Infrastructure Canada (IREI) is a Canadian impact financial technology platform focused on strengthening the long-term stewardship and financial sustainability of impact real estate.

IREI is building common infrastructure to support stronger real estate decision-making, reporting and long-term stewardship across the impact sector, designed to complement - rather than replace - the systems organizations and public institutions already use.

IREI works with nonprofits, Indigenous organizations and other impact organizations, alongside governments and private-sector partners. Our work is being built in Canada, for Canadian conditions first, with a national perspective that recognizes differences across regions and jurisdictions. Over time, lessons from the Canadian model may also have relevance internationally.

Following the development and early testing of our first MVP, IREI is preparing for broader implementation and growth. We are intentionally building a small team and adding capacity carefully as the work grows.

UNDERWRITING IS THE CORE TECHNICAL SKILL.

We are looking for someone with real estate finance depth, strong analytical judgment, and the willingness to get into the details.

The Opportunity

This is not a conventional mortgage-underwriting role and it is not an entry-level finance position. We are looking for someone with more than foundational experience in real estate finance who can independently work through complex financial and real estate information and form a defensible professional view.

The successful candidate will work closely with IREI's Founder & CEO and a small multidisciplinary team. The role will also involve working with organizations and partners across the impact sector, different levels of government and the private sector.

This is not a pure back-office role. The right person should be comfortable explaining their analysis, asking questions directly of organizations, participating in technical conversations with external partners, and translating complex underwriting conclusions clearly.

Core Capability: Detailed Underwriting

Underwriting ability is the most important technical requirement. Strong candidates should be comfortable moving from detailed financial information to clear real estate judgment. This is not a role where you simply complete a finished template: you will help create, test and refine the underwriting templates and analytical tools used in the work together with the team, bringing your own experience and judgment to make them stronger and more practical.

• Financial statements and financial reporting
• Annual and multi-year operating budgets
• Development pro formas and project feasibility
• Property-level operating performance
• Debt schedules, financing structures and refinancing
• Capital requirements and asset-management information
• Cash-flow, sensitivity and scenario analysis
• Development and acquisition underwriting
• Risk identification and clear underwriting recommendations

We are particularly interested in people who understand why an underwriting conclusion makes sense, know when assumptions should be challenged, and can apply judgment when a situation does not fit neatly into a conventional financing framework.

Excel & Financial Modelling

Advanced Excel and hands-on financial modelling are core expectations for this role. Candidates should be comfortable opening a complex workbook, understanding how it works, testing assumptions, identifying inconsistencies and building or improving analysis when needed.

Practical experience with real estate models - including development pro formas, operating models, debt schedules, asset-management models or portfolio analysis - is particularly valuable. Comfort with data and technology is an asset, but this is first and foremost a real estate finance and underwriting role.

Required Background

Candidates must have a professional background in real estate finance or a closely related real estate discipline. General corporate finance experience without meaningful real estate exposure would not be sufficient.

• Commercial real estate underwriting or real estate finance
• Real estate development finance
• Commercial banking or mortgage lending with substantive underwriting responsibility
• Institutional real estate or investment management
• Real estate advisory or consulting with strong financial analysis
• Public-sector real estate or housing finance

Complementary Experience We Value

Strong underwriting and real estate finance fundamentals come first. The following experience would strengthen a candidate, but we do not expect one person to bring every item. We would particularly value candidates who also bring experience in real estate development and/or nonprofit or Indigenous organizations.

Real Estate Development & Asset Management

Experience in real estate development and/or asset management is a significant asset - particularly for more experienced candidates. We value people who understand the asset itself, not only the financing attached to it.

• Feasibility, pre-development and development pro formas
• Construction, project capitalization and stabilization
• Property operations and asset strategy
• Capital planning, refinancing and repositioning
• Portfolio management and longer-term ownership decisions

This experience is not a prerequisite if a candidate has strong underwriting and finance fundamentals, good judgment and a genuine willingness to learn.

Institutional Investment Perspective

Experience with REITs, private equity real estate, pension or institutional investment, investment management or portfolio-level capital allocation is a strong asset, but is not required.

Public & Private Sector Perspective

Experience across both the private and public sectors would be particularly valuable. Relevant exposure could include developers, lenders, investors, CMHC or other federal organizations, provincial or territorial governments, housing agencies or Crown corporations, municipalities, Indigenous governments and organizations, nonprofits and other social-purpose organizations.

Experience working across multiple Canadian provinces or territories, or with more than one level of government, is a significant asset. French-language capability is also considered an asset.

Communication & Community Impact

Technical ability alone is not enough. The successful candidate should be able to communicate complex financial and real estate issues clearly to people with different levels of technical knowledge, ask difficult questions respectfully and listen carefully before forming conclusions.

You do not need to come from the impact sector. You do need to genuinely care about contributing to society and using your professional skills to improve outcomes for people and communities at a larger scale.

WHAT MATTERS TO US

Professional judgment. Respect for others. Curiosity. Collaboration. A genuine desire to use real estate and finance to strengthen communities and improve people's lives.

The Person We Are Looking For

IREI is still at a stage where how someone works matters as much as the title on their resume. We are open to candidates at different career stages, provided they bring real underwriting capability and more than a basic understanding of real estate finance.

• Detailed, analytical and comfortable working directly with the numbers
• Strong in Excel and real estate financial modelling
• Able to exercise independent professional judgment
• Curious, entrepreneurial and willing to test different approaches
• Comfortable when information is incomplete or the work is still evolving
• An excellent communicator who can work effectively with very different personalities, working styles and professional backgrounds - knowing when to listen, when to clarify, when to follow up and when to push for a decision
• Able to manage multiple priorities and coordinate technical tasks across analysts, technology and advisors - tracking follow-ups, responsibilities and deadlines through to completion
• Willing to share knowledge, mentor others and learn from the team in return
• Comfortable leading technical conversations with organizations and partners and explaining underwriting conclusions clearly
• Motivated by financial discipline, long-term sustainability and positive community outcomes

We welcome people with different backgrounds, experiences and perspectives. We do not expect one person to know everything. We do expect the successful candidate to be respectful, intellectually curious and willing to work through difficult real estate questions collaboratively.

Location & Role Structure

The role is remote and can be based anywhere in Canada. IREI is headquartered in British Columbia, but we are particularly interested in connecting with candidates based in other provinces and territories as we continue building a national perspective.

This role will intentionally begin on a part-time / fractional basis, anticipated at approximately 8–12 hours per week, and is intended to transition into a full-time role if we work well together.

Timing and structure are flexible, and compensation will reflect the individual’s experience, availability and agreed scope.

A Rolling Conversation

This is intentionally a rolling call for interest rather than a conventional recruitment process. There is no fixed application deadline. We are more interested in finding the right person than filling the role quickly.

We are open to people who are consulting independently, interested in contributing alongside another professional role, considering a transition from real estate finance or government, or earlier in their career but bringing exceptional underwriting and analytical ability.

If the work interests you but you do not meet every preferred qualification, we would still be interested in hearing from you. What matters most is strong real estate underwriting ability, sound judgment, curiosity and a willingness to build with us.

How to Express Interest

Please send a resume and a short cover letter explaining why the opportunity interests you, the experience you would bring, and what you hope to contribute.

Because this is a rolling search for the right person, shortlisted candidates should expect more than one conversation with IREI and members of the team. Technical capability is essential, but communication, collaboration, curiosity and working style also matter. We want the process to give both the candidate and IREI enough time to determine whether there is a strong mutual fit.

Why IREI?

IREI is being built in Canada, for Canada first. Our work sits at the intersection of real estate, finance, technology, government and impact around a shared objective: stronger long-term stewardship and sustainability for impact real estate.

For the right person, this is an opportunity to apply strong technical skills in a different environment, work alongside a small entrepreneurial team and help build the underwriting and analytical capacity of a young Canadian impact financial technology company while it is still being shaped.

INTERESTED IN A CONVERSATION?

Please send a resume and a short cover letter about your background, why the opportunity interests you and what you hope to contribute to info@ireic.ca.

STANDARDS BEFORE SCALE. MISSION BEFORE CAPITAL.

Express your interest

Send your resume and a short cover letter to info@ireic.ca.

Email your application →

← Tous les postes

Appel d’intérêt continu

Responsable, stratégie immobilière et souscription

Mandat fractionnel rémunéré8–12 h / semaineÀ distance au CanadaDébut flexible

Aucune date limite fixe.

À propos d’IREI

Impact Real Estate Infrastructure Canada (IREI) est une plateforme canadienne de technologie financière à vocation d’impact, axée sur le renforcement de la gestion à long terme et de la viabilité financière de l’immobilier à impact.

IREI bâtit une infrastructure commune pour soutenir une meilleure prise de décision immobilière, une information plus cohérente et une gestion à long terme plus solide dans le secteur à impact, de façon à compléter - et non remplacer - les systèmes déjà utilisés par les organisations et les institutions publiques.

IREI travaille avec des organismes sans but lucratif, des organisations autochtones et d’autres organisations à vocation d’impact, ainsi qu’avec des gouvernements et des partenaires du secteur privé. Notre travail est développé au Canada, d’abord pour les réalités canadiennes, avec une perspective nationale qui tient compte des différences entre les régions et les administrations. Au fil du temps, les enseignements tirés du modèle canadien pourraient également être pertinents à l’échelle internationale.

Après le développement et les premiers essais de notre premier produit minimum viable (MVP), IREI se prépare à une mise en œuvre plus large et à sa prochaine phase de croissance. Nous bâtissons volontairement une petite équipe et ajoutons des capacités avec soin à mesure que le travail se développe.

LA SOUSCRIPTION EST LA COMPÉTENCE TECHNIQUE CENTRALE.

Nous recherchons une personne possédant une solide expertise en finance immobilière, un excellent jugement analytique et la volonté d’aller dans les détails.

L’occasion

Il ne s’agit ni d’un rôle conventionnel de souscription hypothécaire ni d’un poste de niveau débutant en finance. Nous recherchons une personne qui possède plus qu’une expérience de base en finance immobilière, qui peut analyser de façon autonome des informations financières et immobilières complexes et formuler un jugement professionnel solide et défendable.

La personne retenue travaillera étroitement avec la fondatrice et chef de la direction d’IREI ainsi qu’avec une petite équipe multidisciplinaire. Le rôle implique également de travailler avec des organisations et des partenaires du secteur à impact, de différents ordres de gouvernement et du secteur privé.

Il ne s’agit pas d’un rôle purement d’arrière-plan. La bonne personne doit être à l’aise d’expliquer ses analyses, de poser directement des questions aux organisations, de participer à des échanges techniques avec des partenaires externes et de communiquer clairement des conclusions de souscription complexes.

Compétence principale : souscription détaillée

La capacité de souscription est l’exigence technique la plus importante. Les candidat·e·s solides doivent être à l’aise de passer d’informations financières détaillées à un jugement immobilier clair. Il ne s’agit pas d’un rôle où vous remplissez simplement un modèle déjà finalisé : vous contribuerez, avec l’équipe, à créer, tester et améliorer les modèles de souscription et les outils d’analyse utilisés dans le travail, en apportant votre propre expérience et votre jugement afin de les rendre plus solides et plus pratiques.

• États financiers et information financière
• Budgets d’exploitation annuels et pluriannuels
• Pro formas de développement et faisabilité des projets
• Rendement d’exploitation à l’échelle des immeubles
• Échéanciers de dette, structures de financement et refinancement
• Besoins en capital et information liée à la gestion d’actifs
• Analyse des flux de trésorerie, des sensibilités et des scénarios
• Souscription de projets de développement et d’acquisitions
• Identification des risques et recommandations de souscription claires

Nous recherchons particulièrement des personnes qui comprennent pourquoi une conclusion de souscription est logique, qui savent quand remettre les hypothèses en question et qui peuvent exercer leur jugement lorsqu’une situation ne s’inscrit pas clairement dans un cadre de financement conventionnel.

Excel et modélisation financière

Une maîtrise avancée d’Excel et une expérience pratique de la modélisation financière sont des attentes fondamentales pour ce rôle. Les candidat·e·s doivent être à l’aise d’ouvrir un classeur complexe, d’en comprendre le fonctionnement, de tester les hypothèses, de repérer les incohérences et de créer ou d’améliorer les analyses au besoin.

Une expérience pratique des modèles immobiliers - notamment les pro formas de développement, les modèles d’exploitation, les échéanciers de dette, les modèles de gestion d’actifs ou l’analyse de portefeuille - est particulièrement utile. Être à l’aise avec les données et la technologie constitue un atout, mais il s’agit avant tout d’un rôle en finance immobilière et en souscription.

Expérience requise

Les candidat·e·s doivent avoir une expérience professionnelle en finance immobilière ou dans une discipline immobilière étroitement liée. Une expérience générale en finance d’entreprise sans exposition significative à l’immobilier ne serait pas suffisante.

• Souscription en immobilier commercial ou finance immobilière
• Financement du développement immobilier
• Services bancaires commerciaux ou financement hypothécaire avec responsabilité substantielle en souscription
• Immobilier institutionnel ou gestion de placements
• Conseil immobilier avec une forte composante d’analyse financière
• Immobilier du secteur public ou financement du logement

Expériences complémentaires recherchées

De solides bases en souscription et en finance immobilière passent avant tout. Les expériences suivantes renforceraient une candidature, mais nous ne nous attendons pas à ce qu’une seule personne les possède toutes. Nous valoriserions particulièrement les candidat·e·s ayant également une expérience en développement immobilier et/ou auprès d’organismes sans but lucratif ou d’organisations autochtones.

Développement immobilier et gestion d’actifs

Une expérience en développement immobilier et/ou en gestion d’actifs constitue un atout important - particulièrement pour les candidat·e·s plus expérimenté·e·s. Nous valorisons les personnes qui comprennent l’actif immobilier lui-même, et non seulement le financement qui y est rattaché.

• Faisabilité, pré-développement et pro formas de développement
• Construction, capitalisation des projets et stabilisation
• Exploitation immobilière et stratégie de gestion d’actifs
• Planification des immobilisations, refinancement et repositionnement
• Gestion de portefeuille et décisions de propriété à plus long terme

Cette expérience n’est pas une condition préalable si la personne possède de solides bases en souscription et en finance, un bon jugement et une réelle volonté d’apprendre.

Perspective d’investissement institutionnel

Une expérience avec les fiducies de placement immobilier (FPI/REIT), le capital-investissement immobilier, les caisses de retraite ou l’investissement institutionnel, la gestion de placements ou l’allocation de capital à l’échelle d’un portefeuille constitue un atout important, mais n’est pas obligatoire.

Perspective des secteurs public et privé

Une expérience à la fois dans les secteurs privé et public serait particulièrement utile. Les expériences pertinentes pourraient comprendre le travail avec des promoteurs, des prêteurs, des investisseurs, la SCHL ou d’autres organismes fédéraux, des gouvernements provinciaux ou territoriaux, des organismes de logement ou des sociétés d’État, des municipalités, des gouvernements et organisations autochtones, des organismes sans but lucratif et d’autres organisations à vocation sociale.

Une expérience de travail dans plusieurs provinces ou territoires canadiens, ou avec plus d’un ordre de gouvernement, constitue un atout important. La maîtrise du français est également considérée comme un atout.

Communication et impact dans les collectivités

Les compétences techniques ne suffisent pas à elles seules. La personne retenue doit pouvoir expliquer clairement des enjeux financiers et immobiliers complexes à des personnes ayant différents niveaux de connaissances techniques, poser des questions difficiles avec respect et écouter attentivement avant de tirer des conclusions.

Vous n’avez pas besoin de venir du secteur à impact. Vous devez toutefois avoir un réel désir de contribuer à la société et de mettre vos compétences professionnelles au service de meilleurs résultats pour les personnes et les collectivités, à plus grande échelle.

CE QUI COMPTE POUR NOUS

Jugement professionnel. Respect des autres. Curiosité. Collaboration. Un désir sincère d’utiliser l’immobilier et la finance pour renforcer les collectivités et améliorer la vie des gens.

La personne que nous recherchons

IREI est encore à un stade où la façon de travailler d’une personne compte autant que le titre inscrit sur son CV. Nous sommes ouverts aux candidat·e·s à différentes étapes de leur carrière, à condition qu’ils ou elles possèdent une réelle capacité de souscription et plus qu’une compréhension de base de la finance immobilière.

• Minutieux·se, analytique et à l’aise de travailler directement avec les chiffres
• Très bonnes compétences en Excel et en modélisation financière immobilière
• Capacité d’exercer un jugement professionnel indépendant
• Curieux·se, entrepreneurial·e et disposé·e à tester différentes approches
• À l’aise lorsque l’information est incomplète ou que le travail continue d’évoluer
• Excellent communicateur·trice, capable de travailler efficacement avec des personnalités, des styles de travail et des parcours professionnels très différents - en sachant quand écouter, quand clarifier, quand assurer un suivi et quand faire avancer une décision
• Capable de gérer plusieurs priorités et de coordonner les tâches techniques entre les analystes, l’équipe technologique et les conseillers - en assurant le suivi des responsabilités, des actions et des échéances jusqu’à leur réalisation
• Disposé·e à partager ses connaissances, à accompagner les autres et à apprendre de l’équipe en retour
• À l’aise de diriger des échanges techniques avec des organisations et des partenaires et d’expliquer clairement les conclusions de souscription
• Motivé·e par la rigueur financière, la viabilité à long terme et des résultats positifs pour les collectivités

Nous accueillons les personnes ayant des parcours, des expériences et des perspectives différents. Nous ne nous attendons pas à ce qu’une personne sache tout. Nous nous attendons toutefois à ce que la personne retenue soit respectueuse, curieuse intellectuellement et disposée à travailler en collaboration sur des questions immobilières difficiles.

Lieu et structure du rôle

Le rôle est à distance et peut être exercé partout au Canada. IREI a son siège social en Colombie-Britannique, mais nous souhaitons particulièrement entrer en contact avec des candidat·e·s établis dans d’autres provinces et territoires afin de continuer à développer une perspective véritablement nationale.

Ce rôle débutera volontairement à temps partiel / sous forme de mandat fractionnel, à raison d’environ 8 à 12 heures par semaine, avec l’intention d’évoluer vers un poste à temps plein si nous travaillons bien ensemble.

Le calendrier et la structure sont flexibles, et la rémunération tiendra compte de l’expérience, de la disponibilité et de la portée du rôle convenue avec la personne retenue.

Un processus continu

Il s’agit volontairement d’un appel d’intérêt continu plutôt que d’un processus de recrutement conventionnel. Il n’y a pas de date limite fixe. Nous accordons plus d’importance à trouver la bonne personne qu’à pourvoir le rôle rapidement.

Nous sommes ouverts aux personnes qui travaillent comme consultant·e·s indépendant·e·s, qui souhaitent contribuer parallèlement à un autre rôle professionnel, qui envisagent une transition depuis la finance immobilière ou le gouvernement, ou qui sont plus tôt dans leur carrière mais possèdent des capacités exceptionnelles en souscription et en analyse.

Si ce travail vous intéresse mais que vous ne répondez pas à toutes les qualifications souhaitées, nous aimerions tout de même entendre parler de vous. Ce qui compte le plus est une solide capacité de souscription immobilière, un bon jugement, de la curiosité et la volonté de construire avec nous.

Comment manifester votre intérêt

Veuillez nous faire parvenir votre CV ainsi qu’une courte lettre de présentation expliquant pourquoi cette occasion vous intéresse, l’expérience que vous apporteriez et la contribution que vous aimeriez offrir.

Comme il s’agit d’une recherche continue visant à trouver la bonne personne, les candidat·e·s présélectionné·e·s doivent s’attendre à plus d’une conversation avec IREI et des membres de l’équipe. Les compétences techniques sont essentielles, mais la communication, la collaboration, la curiosité et la façon de travailler comptent également. Nous voulons que le processus donne à la personne candidate et à IREI suffisamment de temps pour déterminer s’il existe une bonne adéquation mutuelle.

Pourquoi IREI?

IREI est développé au Canada, d’abord pour le Canada. Notre travail se situe à l’intersection de l’immobilier, de la finance, de la technologie, du gouvernement et de l’impact autour d’un objectif commun : renforcer la gestion à long terme et la viabilité de l’immobilier à impact.

Pour la bonne personne, il s’agit d’une occasion d’appliquer de solides compétences techniques dans un environnement différent, de travailler aux côtés d’une petite équipe entrepreneuriale et de contribuer à bâtir la capacité de souscription et d’analyse d’une jeune entreprise canadienne de technologie financière à impact alors qu’elle est encore en cours de développement.

INTÉRESSÉ·E À EN DISCUTER?

Veuillez envoyer votre CV et une courte lettre de présentation décrivant votre parcours, pourquoi cette occasion vous intéresse et ce que vous souhaitez apporter à info@ireic.ca.

DES NORMES AVANT LE PASSAGE À L’ÉCHELLE. LA MISSION AVANT LE CAPITAL.

Manifester votre intérêt

Envoyez votre CV et une courte lettre de présentation à info@ireic.ca.

Nous écrire →